Proč čekání na nižší ceny může být finančně nevýhodné

Mnoho lidí se domnívá, že vyčkávání na nižší ceny nemovitostí nebo lepší úrokové sazby je strategie, která se jim vyplatí. Realita trhu ale často ukazuje pravý opak. Historické trendy jasně ukazují, že ceny nemovitostí mají dlouhodobou tendenci růst. I když krátkodobě kolísají, dlouhodobý vývoj hovoří ve prospěch včasného rozhodnutí a nákupu.

Porozumění tržním trendům a jejich dopadu na vaše rozhodnutí

Mnoho lidí se domnívá, že vyčkávání na nižší ceny nemovitostí nebo lepší úrokové sazby je strategie, která se jim vyplatí. Realita trhu ale často ukazuje pravý opak. Historické trendy jasně ukazují, že ceny nemovitostí mají dlouhodobou tendenci růst. I když krátkodobě kolísají, dlouhodobý vývoj hovoří ve prospěch včasného rozhodnutí a nákupu.

Ceny rostou – a s nimi i náklady na “čekání”

Například pokud se podíváme na vývoj cen rodinných domů nebo bytů v Ostravě za posledních pět let, vidíme výrazné zhodnocení. A to navzdory období zvýšených úrokových sazeb. I kdyby sazby v budoucnu skutečně klesly, ceny nemovitostí mezitím s velkou pravděpodobností opět vzrostou. To znamená, že i s vyššími počátečními náklady se investice dnes může ukázat jako výhodnější než nákup v budoucnu.

Úrokovou sazbu lze změnit – ale cenu nemovitosti ne

Mnoho lidí neví, že i pokud si dnes sjednáte hypotéku s vyšší sazbou, nemusí to tak zůstat navždy. Při poklesu sazeb je dnes možné během fixace úrokovou sazbu snížit – a to bez sankcí. Jinými slovy, koupíte dnes za současnou cenu, ale pokud se trh pohne, optimalizujete si náklady na úvěr později. Opačný přístup – čekání na lepší sazby – ale může znamenat, že mezitím ceny nemovitostí utečou a rozdíl už nedoženete.

Reálný příklad: Byt za 1,6 milionu a zhodnocení na 3,7 milionu za 4 roky

Jeden z našich klientů koupil v roce 2021 byt 2+1 na okraji Ostravy za 1,6 milionu korun. Reálně tehdy získal výhodnou úrokovou sazbu 1,94 %, ale pro ilustraci si představme situaci, že by měl méně výhodný úrok – například 6 %, jaký dnes mnozí považují za “vysoký”.

Při úroku 6 % a splatnosti 30 let by měsíční splátka činila přibližně 9 600 Kč. Za čtyři roky by tak přeplatil na úrocích zhruba 374 287 Kč.

Jenže tento byt má dnes v roce 2025 hodnotu okolo 3,7 milionu korun – tedy o 2,1 milionu více než při pořízení. Z toho jasně vyplývá, že i při vyšším úroku by celkový nárůst hodnoty několikanásobně převýšil náklady na úvěr.

Čekání na nižší sazby by tak znamenalo, že by si dnes stejný byt kupoval za výrazně vyšší cenu – a možná by už nebyl v jeho finančním dosahu.

Druhý příklad: Rodinný dům a milionové zhodnocení

V jiném případu koupil zájemce v roce 2019 rodinný dům za 4 miliony korun s úrokovou sazbou 6,9 %. Měsíční splátka činila 26 000 Kč. Po pěti letech zaplatil na úrocích přibližně 1,34 milionu korun.

Dnes ten samý dům, po novém odhadu při refinancování, má hodnotu 7,5 milionu korun. Reálně tedy majetek zhodnotil o 3,5 milionu. I kdyby kupující čekal na lepší sazbu a získal dnes úvěr s 4,29 %, ušetřil by na splátkách přibližně 500 000 Kč. Ale cena nemovitosti by mezitím vzrostla o několik milionů. Výsledkem by tak byla vyšší splátka s nižší sazbou – ale za výrazně vyšší pořizovací cenu.

Emoce vs. čísla: Některé příležitosti jsou jedinečné

Na trhu nemovitostí nejde jen o čísla. Když narazíte na nemovitost, která vám perfektně sedí lokalitou, dispozicí nebo atmosférou, čekání na „lepší dobu“ může znamenat, že o ni přijdete. Podobná nabídka se nemusí dlouho opakovat – a emoce, které ve vás budí, nelze nahradit tabulkou s výpočty.

Závěr: Včasné rozhodnutí bývá výhodnější

Čekání na ideální podmínky se může zdát rozumné. Ale v praxi to často znamená ztrátu příležitostí a nižší zhodnocení. Trh s nemovitostmi není statický – ceny rostou, nabídka se mění a podmínky se vyvíjí. Ti, kteří jednají včas, nejenže získávají domov podle svých představ, ale často i výrazně zhodnotí svůj majetek.

Pokud zvažujete koupi nemovitosti, poraďte se s odborníkem. Někdy může být „dnes“ ten nejlepší čas, kdy udělat rozhodnutí, které vám do budoucna přinese jistotu, zisk – a klid.